广东中南建设有限公司对广州市海珠区万松园路33，39号首层商铺及二三楼物业，地上停车场，地下停车场（6674.48平方米）物业项目进行公开招租

 广东中南建设有限公司对广州市海珠区万松园路33，39号首层商铺及二三楼物业，地上停车场，地下停车场（6674.48平方米）物业项目进行公开招租，招标内容与要求如下:

1、招标概况

1.1 招标人:广东中南建设有限公司(招标人对招标物业具有合法的出租权利)。

1.2 招标物业地址:广州市海珠区万松园路33，39号首层商铺及二三楼物业，地上停车场，地下停车场（出示图纸标明区域附件为准）。

1.3 建筑面积6674.48平方米

1.4该物业出租用途：居住、企事业单位办公、商用、具体以产权证证载用途为准。

2、租赁物业有关重要事项

2.1 出租标的权属人为广东中南建设有限公司，出租方广东中南建设有限公司具有对本次出租标的出租、经营及管理的权利。

2.2 物业承租方不得采取合作经营或联营等方式，承租方也不得将承租的物业整体转租或转包给第三方。承租方将本次出租标的用于开办居住、商用、办公，将出租标的租赁给入驻商户，并负责经营管理及承担安全责任，不视为转租。

2.3 出租标的以现状进行出租，意向承租方应自行对出租标的资产现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑出租标的可能存在的瑕疵，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

2.4 出租标的的实际经营者须为本项目承租方，否则视为承租方违约，出租方有权解除租赁关系。

2.5 标的现状为正在出租。本次招租后若出租标的不能按期交付给竞得承租方使用的，租赁期限起始日期相应顺延，出租方对竞得承租方不承担延迟交付场地的责任。如本项目《租赁合同》合同约定的起租之日起6个月内仍不能交付场地的，出租方与承租方均有权终止本次交易、解除合同，双方互不承担违约责任。

2.6 招标书在中南公司官方网站进行招租信息披露，披露期限不少于10个工作日。

2.7 中标承租方须自行与原承租方交接标的，逾期交接由此产生的问题，不影响成交结果，出租方不承担相关责任及赔偿责任。

3、投标人须具备的条件

3.1投标人具有良好的经营及管理经验（以报名时提供证明材料为准）。

3.2 投标人不能联合报名。

4、投标人应履行的义务

4.1 本次出租标的的用途为居住、商用、办公，因周边环境的特殊性，承租方不得在出租标的内使用明火。

4.2 投标人如需要对出租标的进行电力增容、改造排水排污排烟、安装空调等，须经出租方同意，并按国家安全规定及出租方安全要求，制定合理科学安全的施工方案。改造涉及的费用由承租方自行承担，出租方不予补偿。

4.3 投标人必须自行办理消防、安全、卫生、经营等各项证照，涉及的相关费用由承租方自行承担，出租方不予补偿。

4.4 租金不包括水电费、卫生费及其他费用。水电费由承租方直接向出租方缴纳，出租方有权根据市场实际情况对水电费的计费标准进行调整；卫生费及其他相关费用由双方协商计收。

4.5 投标人须承诺以下事项：（1）具有良好的商业信誉，在经营活动中无重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，未曾有拖欠租金的法律诉讼，未被列入失信企业名单。（2）具有良好的社会保障资金记录，没有拖欠工资、社保情况。

5、投标要求

5.1 投标人在报名时需要交纳投标保证金人民币120万元，没有中标的将在开标后三天内按原付款银行原付款账户无息退回;

5.2 以银行转账方式支付保证金。

    开户名：广东中南建设有限公司

    开户银行：中国银行广州新港中路支行

    账号：670467833312

5.3 投标人中标后，须于合同签订之日向招标人一次性缴纳合同保证金（按两押壹租数额收取）及合同起租之日第一个月月租金。

备注：自合同签订之日，无论何种原因提前终止合同、解除合同，承租方不得要求出租方退还保证金、租金或进行相应补偿。

5.4 合同期租赁期限为3年，在3年的租赁期限内，根据前进路54号大院地块收储事项的进展情况，以半年为周期进行续签或终止。

5.5 合同起租之日第一年月租金=租金中标价，第二年月租金=第一年月租金＋（第一年月租金×3%），以后每年递增依此类推。

6、招投标程序

6.1 投标人从2024年1月22 日至2024年2 月 2日自行到广东中南建设有限公司物业部领取招标文件及相关资料;

6.2 投标人领取招标文件及相关资料后的五天内，勘察出租标的现场;

6.3 投标报名时间为2024年1月 22日至 2024年2月2日下午17:00(逾期投标无效)。

6.4 开标日期为2024 年2月3日。

7、投标人提交资料

7.1 企业资质：包括公司营业执照、法定代表人身份证复印件、公司章程或验资报告、社保缴费证明材料、纳税信用等级证书、重合同守信用企业证书，提交资料加盖单位公章;

7.2 经营方案、风险控制方案、经营时间证明，提交资料加盖单位公章;

7.3 投标价格：报价底价人民币428000元/月，在此基础上按招标书第5.5条规定递增;（短租不递增）

7.4 第7.1、7.2、7.3条资料以密封及加盖单位公章提交。

8、定标

8.1 广东中南建设有限公司招标工作小组对投标人提交的资料进行评分筛选，取最高分者定为中标对象;如最高分出现两个或两个以上完全一致,按租金报价高低由招租小组当场投票确定中标人，低于底价的为废标;

8.2 只有一个投标人报名提交资料，经招标工作小组对其资料进行评分审核，审核通过后，按照招租底价与意向承租报价孰高原则确定为中标方直接签约。

8.3 经招标工作小组确认中标后，招标人向中标人发送书面中标通知书，未中标的电话通知并三天无息退回保证金;

8.4 经招标人确认中标后，投标人放弃承租资格的，120万元投标保证金不予退还，作为向招标人支付的补偿金;

8.5中标后必须在7日内签订租赁合同，投标人逾期不能签订合同的，招标人有权取消本次中标，120万元投标保证金不予退还，作为向招标人支付的补偿金。

9、免责

9.1因自然灾害等不可抗拒原因造成协议无法履行的，双方免除责任追究。

10、其他

10.1投标文件递交地点:广东中南建设有限公司                                        联系人:张呈辉，联系电话：31954925

       招标人:广东中南建设有限公司

            2024年1月19 日

附件：

1、广东中南建设有限公司广州市海珠区万松园路33，39号首层商铺及二三楼物业，地上停车场，地下停车场物业招标评分表

2、广东中南建设有限公司广州市海珠区万松园路33，39号首层商铺及二三楼物业，地上停车场，地下停车场物业投标报名表

3、标的物位置平面图